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C’est l’occasion pour vous de réaliser vos projets d’une manière très rentable? C’est le moment d’investir vos économies et ce, dans l’immobilier car avec la loi Pinel, les impôts vous seront réduits de:
- 12% pour une durée de location de 6 ans.
- 18 % pour une location de 9 ans.
- 21% pour une location de 12 ans.
Mais pour ce faire, vous êtes amené à acheter un loyer qui ne doit pas dépasser 300 000 euros, le mettre en location pendant au moins 6 ans et en défiscalisant par la loi Pinel. Le maximum d’achat locatif défiscalisation est de 63000 euros et c’est déjà avantageux!
Peut-on investir dans un bien ancien?
Il est tout à fait probable que vous ayez un logement pas neuf ou bien votre famille possède un loyer non utilisé alors le mieux serait de l’investir! Vous pouvez compter sur la loi Pinel pour redonner la valeur à votre bien; bien sûr ce n’est pas le meilleur car il est préférable d’investir dans un bien neuf car il vous rapportera plus et vous n’aurez pas à effectuer des travaux ou quoi que ce soit.
Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?
Depuis plusieurs années, on constate une augmentation de la demande de logements à louer. La loi Pinel de Toulouse réagit favorablement à cette circonstance. Elle prévoit des programmes qui sont propres à la ville et à ses environs.
Afin de répondre aux nombreux besoins en logements, la ville met les bouchées doubles. On constate une forte croissance démographique. Sans aucun doute, Toulouse est tournée vers l’avenir.
Les avantages de réaliser un investissement légal Pinel Toulouse
Le locataire sera trouvé dans le cadre de la loi sur le logement Pinel Toulouse.
Les quartiers d’avenir sont le lieu d’implantation des programmes de la loi Pinel Toulouse.
L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt pendant toute la durée de location de son logement loi Pinel Toulouse.
Celle-ci fluctue en fonction de la durée de la location :
- La réduction sur le prix d’achat du bien est de 12% pour une durée de location de 6 ans.
- Elle est de 18% pour 9 ans
- et de 21% pour 12 ans.
Toulouse est passée de la zone géographique B1 à la zone A au 1er octobre 2014. Ce relèvement démontre une volonté d’adaptation au marché immobilier toulousain actuellement avantageux.
De plus, elle indique que le loyer maximum est désormais de 12,42 €/m2. Ce plafond signifie que le propriétaire d’un bien immobilier relevant de la loi Pinel de Toulouse n’est pas autorisé à demander à son locataire un loyer plus élevé.
Le loyer mensuel moyen de Toulouse au 1er octobre 2014 est de 12,85 €/m2 pour les appartements et de 10,78 €/m2 pour les maisons.
Ainsi, la règle Pinel de Toulouse permet aux propriétaires de fixer des loyers raisonnablement proches de ceux constatés sur le marché de l’immobilier locatif.
Où puis-je investir à Toulouse dans le cadre de la loi Pinel ?
Les investisseurs doivent continuer à placer leur argent dans le cœur de la ville, notamment vers Saint-Etienne, Saint-Michel, Carmes et le Capitole. Dans ces endroits, il y a une pénurie de logements par rapport à la demande, ce qui se traduit par un immobilier cher.
Pour y remédier, les familles toulousaines s’installent dans des quartiers résidentiels comme Saint-Cyprien.
La mise en place des transports en commun a valorisé certains quartiers (métro et tramway). Le quartier des Minimes et l’avenue de Grande-Bretagne peuvent désormais attirer de nouveaux habitants grâce à cette ouverture.
De nombreux travaux de rénovation sont en cours dans le nord de Toulouse. Les investisseurs auront un large choix de logements neufs dans cette zone. C’est dans le quartier de Borderouge et dans les communes voisines de Lauganet et d’Aucamville que l’on trouve le plus de constructions neuves.
Le quartier du Midi, situé au sud-est de la ville, est un éco-quartier désigné. Deux autres sont en cours de construction : le quartier de la Salade, qui comptera 300 logements, et celui de la Cartoucherie, plus vaste, qui comptera 3 000 logements, 100 000 mètres carrés de bureaux et de nombreux commerces.
Pour renouveler Toulouse
La Fabrique est un groupe de réflexion créé par la ville. Ce groupe examine les nombreuses initiatives urbaines en termes d’économie, de développement urbain et de transport. Il tente de revitaliser les différentes zones urbaines.
- L’hyper-but du centre est de promouvoir la marche et le vélo comme des formes de transport respectueuses de l’environnement tout en améliorant les modes de mobilité actuels dans la région. La Garonne et le Canal du Midi sont également mis en avant.
- L’aéronautique et l’espace sont réunis dans le secteur Montaudran Aerospace. On y trouve des chercheurs, des institutions académiques et des activités liées à ces deux industries. Sur ce complexe, on trouve également des résidences et des magasins.
Pour le grand nombre de passagers, la gare Matabiau a été transformée en une gare multimodale.
Acheter une maison à Toulouse pour réduire ses dettes
Vous venez d’apprendre les avantages de la défiscalisation de la loi Pinel. Vous n’êtes peut-être pas encore au courant de tout. Vous n’êtes pas obligé d’investir uniquement dans un appartement neuf, même sous le régime Pinel. De plus, vous avez la possibilité d’acheter un logement ancien, mais seulement si vous êtes prêt à vous associer à des entrepreneurs pour réaliser d’importants travaux de réhabilitation. La dernière option de défiscalisation Pinel consiste à acheter un logement, mais elle ne dure que jusqu’au 31 décembre de cette année 2020. Avant le 1er janvier, il faut signer l’acte de vente ou obtenir le permis de construire. Après cette date, il sera trop tard.
Il existe d’autres stratégies pour réduire les impôts fonciers. Le statut Malraux, par exemple, vous permet de déduire de vos impôts 30% des travaux de restauration que vous aurez effectués sur un bâtiment historique. Le bien en question doit, bien entendu, être situé dans un secteur sauvegardé. Une autre approche pour réduire vos impôts est le statut Denormandie. Cette fois, la réduction d’impôt s’applique aussi bien aux bâtiments anciens qu’aux immeubles locatifs situés dans les quartiers historiques.
Comme vous pouvez le constater, il existe plusieurs opportunités d’investissement à Toulouse.
Quel régime choisir pour Toulouse, Pinel ou LMNP ?
Le statut Pinel comme le statut LMNP sont des stratégies d’investissement locatif qui peuvent être utilisées avec l’immobilier neuf de Toulouse. C’est au niveau de la structure du marché immobilier et du code des impôts qu’ils divergent le plus. La volonté de meubler ou non votre bien et les avantages fiscaux qui y sont liés détermineront la stratégie que vous choisirez.
Dans le cas où une location meublée est nécessaire, l’investisseur se tournera vers un investissement LMNP (location meublée non professionnelle), qui lui permettra d’obtenir des revenus locatifs non imposables et même de récupérer la TVA si l’investissement est dans une résidence de services.
Contrairement au statut LMNP, le statut Pinel de Toulouse est plus adapté aux investisseurs qui souhaitent louer un logement neuf et non meublé et bénéficier d’un avantage fiscal égal à la durée de la location.