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Si vous êtes un entrepreneur ou simplement une personne qui gagne beaucoup d’argent, vous remarquerez certainement que le montant de vos impôts est très élevé.
Savez-vous qu’il existe un moyen simple et bénéfique de les réduire?
En effet! vous pouvez réduire vos impôts de 63000 euros rien qu’en investissant, d’un côté vous gagnerez de l’argent en mettant un appartement en location, d’un autre vous aurez alors un bien immobilier que vous pourrez soit garder soit revendre et regagnez votre investissement, tout cela en réduisant considérablement vos impôts, intéressant non?
Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier?
Non non, on invente rien, ceci est bien possible grâce à plusieurs loi comme la loi Duflot, Malraux ou Pinel, dans notre article on vous parle de cette dernière.
Il existe plusieurs façons de réduire les impôts sur les biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou existants
Face à la pression croissante de l’État, les contribuables peuvent recourir à diverses stratégies immobilières pour réduire leur charge fiscale. L’efficacité du Pinel, destiné à augmenter l’offre de biens immobiliers lorsqu’elle est déficiente, n’est plus à démontrer, même si le plus récent, baptisé Loc’Avantages, manque fréquemment d’attractivité. De plus, les locations meublées bénéficient du régime fiscal en or. Une autre option consiste à réaliser des investissements dans des bâtiments historiques rénovés, ce qui vous donne droit à un bonus important (réduction ou déduction d’impôt). Si votre objectif est d’éviter de payer l’IFI, parfois appelé impôt sur la fortune immobilière, pensez à démembrer votre propriété.
du neuf à la lumière de la loi Pinel
Selon l’ancienneté de l’investissement, il peut y avoir une réduction d’impôt de 12 à 21 %. Depuis trente ans, tous les gouvernements qui se sont succédé ont créé des politiques fiscales visant à développer l’offre de logements. L’une des plus connues, le Pinel, offre des réductions d’impôt totalisant 12, 18 ou 21% du prix d’un logement neuf sur une période de six, neuf ou douze ans. Le logement doit être situé dans un quartier sensible (où la demande est supérieure à l’offre), le loyer et les revenus du locataire ne peuvent dépasser des seuils précis, le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et le prix d’achat au mètre carré est fixé à 5 500 euros.
L’immobilier meublé
Le loyer imposable peut être réduit des frais et d’une partie du prix d’achat. Les locations qui comprennent des meubles sont soumises à une fiscalité exceptionnellement favorable. Le micro-BIC ou le « réel » sont les deux régimes envisageables dans le premier. Dans le premier scénario, les loyers bénéficient d’un abattement de 50%. Le second scénario est encore plus intéressant car vous pouvez amortir toutes vos charges, y compris les intérêts d’emprunt, les frais professionnels, les impôts fonciers et l’amortissement du mobilier et de l’immeuble. Pendant un certain nombre d’années, vous pouvez utiliser toutes ces déductions pour payer votre loyer.
En outre, cette technique est utilisée dans les logements nouvellement équipés (destinés aux étudiants, aux personnes âgées ou aux personnes dépendantes). Mais si cela vous convient mieux, vous pouvez opter pour un avantage fiscal égal à 11 % du prix d’achat (loi Censi-Bouvard).
Trop vieux pour rénover
Votre revenu global peut être réduit du déficit que vous avez produit, dans la limite de 10 700 euros. En achetant un bien qui sera rénové, vous renoncez aux avantages fiscaux du nouveau bien. Cependant, l’achat est beaucoup plus abordable. De plus, l’opération vous permet de créer un déficit foncier qui réduira vos impôts : les dépenses de travaux sont déduites de vos loyers, et le surplus est ensuite imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 euros, le reste étant appliqué sur vos loyers pendant les dix années suivantes.
Les seuls travaux qui donnent droit à une déduction fiscale sont les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration (pas les travaux d’agrandissement destinés à augmenter la valeur de votre bien). Pensez aux logements à rénover dans le cadre de la loi Denormandie (jusqu’à 21% de réduction d’impôt) ou aux bâtiments historiques placés sous le régime spécifique de la loi Malraux (de 22 à 30% de réduction d’impôt) si les très gros travaux ne vous font pas peur.
propriété seulement
quinze ans pour être exonéré du paiement de l’impôt sur la fortune immobilière. Parmi les avantages pour l’investisseur qui achète uniquement les murs d’une maison plutôt que l’usufruit (sa jouissance) du bien, on peut citer : D’abord, il paie son bien 50 % moins cher ; ensuite, il évite l’IFI car c’est l’usufruitier qui est légalement responsable du paiement de cette redevance ; enfin, à l’issue de l’opération de démembrement, il récupère l’intégralité du logement sans avoir à supporter d’autres frais ou impôts (généralement entre quinze et vingt ans).C’est un système compliqué, pourtant y accéder est extrêmement simple car des entreprises spécialisées le fournissent clé en main.
Que ce soit pour quatre logements neufs ou anciens, les SCPI permettent de réduire vos impôts
Puisque le gérant de la société s’occupe de tout, l’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dites « fiscales », investies dans des biens locatifs neufs ou rénovés, est une méthode facile pour réduire ses impôts. L’avantage fiscal accordé est le même que celui qui s’applique aux logements achetés en direct (Pinel, Denormandie, Malraux ou déficit foncier).
Le seul problème est que vous devez attendre la dissolution de la SCPI, qui prend en moyenne quinze ans, pour récupérer votre argent.